用宅基地换城市住宅？专家竟然盯上了农民的宅基地
近日，中国宏观经济学会副会长曹远征表示，用宅基地换城市住房，是农民稳定收入预期及扩大消费的一个可行渠道，能够改变农民的消费行为，从而起到扩大内需的作用。而他评判的标准，是中国在2019年人均GDP达到了1万美元，已经进入中等偏上收入的社会。

在2019年5月5日，国务院出台了《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（以下简称《意见》），里面提到宅基地允许入市，但必须稳慎改革，“在符合规划、用途管制和尊重农民意愿前提下，允许县级政府优化村庄用地布局，有效利用乡村零星分散存量建设用地”。

换句话说，就是农民自愿退出宅基地，那么村集体就可以将这块地的性质进行转变，用作工业、商业用途的项目建设，而农民将获得相应的补贴。而农民在自愿退出宅基地后，就无法再次申请宅基地了。
到底是搞宏观经济学的专家，这个思维逻辑还是蛮“宏观”的，直接从人均GDP入手，进而觉得民众已经可以进行消费升级了。
曹远征此番提到，未来要把农民工市民化，因为相当大比例的农民工在城市有稳定的职业和收入，他们的收入大约70%来自城市，其中务工收入占比将近50%，在城市的消费仅为收入的30%，剩下的70%都回农村去消费了。而农民工的消费主要就是在宅基地上盖房子，盖了房子，人也不会留在老家，还得继续回城里打工。
前段时间，央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示以实物为主的家庭资产，住房占比近7成，住房拥有率达到96.0%，也就是约有13.44亿人有房。其中，拥有一套住房的家庭总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套的占比为62.7%，有三套及以上的占比为51.0%。
这样算下来，虽然不能实现人人有房，但是绝大多数人的确是有房的，哪怕你拥有的只是农村宅基地。
也就是说，不解决房价的问题，很难真正解决内需的问题。
现在96%的家庭都拥有自己的住宅，人均居住面积超过39平米，还剩多少的需求？更何况以前的居民负债率跟现在也不能同日而语，房价再涨下去，留给居民消费的钱就更少了。
来源：农村农业信息部